中国最盛产超级大盘的地方,惠州第一,贵阳

王册最近，网络上流传的一份《全国建筑面积最大的20个超级大盘》，着实让吃瓜群众跌破了下巴。数据来源：数据宝一个楼盘相当于一个城市。这样的事情，估计全世界也只有中国才干的出来。嗯，一个盛产魔幻奇迹的国度。01宇宙第一楼盘，不是坐落于外滩黄浦江畔，不是深藏帝都八百年历史的胡同里，也不是在拥有无敌海景的深圳湾上，而是在一个叫惠州的十八线小城里。看到没有，这个楼盘位于山旮旯底下，周边都是你们听到没听过的小地方，惠东县、海丰县、汕尾市。但这个楼盘，就是有底气称霸全宇宙。因为，它实在是太大大大大了……公开资料显示，金融街巽寮湾位于国家级4A景区，规划用地29平方公里，总建筑面积高达万平方米，由北京金融街投资亿开发。项目分北、中和南三个片区。万平方米是什么概念呢？北京的天通宛你知道把，号称亚洲第一大社区，也不过是它的五分之一。假设万平方米全部建成住宅（纯粹假设），一套房平方米，这个楼盘可以供应30万套房，轻松容纳90万人。根据国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口50万以下的城市为小城市，城区常住人口50万以上万以下的城市为中等城市。按此标准，金融街巽寮湾轻松“晋升”中等城市。可能这么说，你还是没法了解金融街巽寮湾的大。我们来看看一个地产自媒体人的亲身体验吧。“真叫卢俊”曾经调研过排在表格最后一个的泛海国际，从上午九点，到晚上六点，他用腿一直走，中间打过三次车，还没走完！！！要知道，泛海国际的体量还不到金融街巽寮湾的1/7，就已经让老司机们顶不住了。真换成金融街巽寮湾，可能没一个月还走不出来。02其实，惠州的超级大盘远不止一个。富力湾，万平方米。合生滨海城，万平方米。假设这两个楼盘住30万人的话，理论上这三个楼盘就可以承载惠州全市人口的1/4了（惠州常住人口万人左右）。这么多的房子，都是本地人在消化吗？当然不是。不要忘记，惠州还有一个很重要的地理位置，就是处于临深片区。图片来源：新房网临深片区主要集中在大亚湾和惠阳片区，这两个片区均与深圳坪山区接壤，同时，惠州还有惠州南站，可高铁直达深圳北站。目前深圳房价均价已超五万，而坪山区房价均价也超三万，而大湾区和惠阳的房价均在一万左右，东莞临深片区房价均价一万五以上，惠州房价优势突出。年，惠州共卖出17.60万套一手房，4.3万套二手房，合计卖出21.9万套房子。而深圳在年全年新房加二手房合计卖出9.4万套。人口为深圳1/4的惠州市房产销量足足是深圳的2.3倍。用脚指头想走知道，惠州的房子大多都是被外地投资客买走的。尤其是财大气粗的深圳人。03除了惠州，偏居西南一隅的贵阳也盛产超级大盘。在上述那个榜单中，惠州以总建筑面积超万平方米的绝对优势夺得第一。贵阳总建筑面积不及惠州，但也占据了3个席位，紧随其后。花果园、未来方舟和贵阳世纪城三个大盘建筑面积均超过万平米，而花果园更是以万平米位列第二。花果园是贵阳市目前规模最大的棚改工程。现今已从城中村改造转型成为商业综合体。贵阳市城乡规划局相关负责人曾于年对媒体表示，花果园经过8年的建设，其综合体投入使用栋写字楼，交付使用率超过90%，已入住人口13.2万户，近40万人。年，贵阳市常住人口为.19万人。按此比例，仅花果园一个超级大盘就占据贵阳人口约1/12的比例。OMG~与惠州金融街巽寮湾不同的是，花果园的住户更多是本地居民。这个楼盘位于贵阳市西二环内，靠近一环线。处于贵阳市地理位置最中心地带，地段相当不错，既是纵横交通干道的交汇点，也是新老城区的交汇点。贵阳市城乡规划局表示，花果园入驻企业达余家，入驻商家13多家，提供了近15万个就业岗位。看到这里，是否觉得这个超级大盘投资前景不错，如果你是这样想，那就tooyoungtoosimple。因为是棚户区改造，你可以想象花果园的规划品质。关于容积率，官方给出的数据是6.8，实际上可能更高。在这里生活，你难免会遇到人多、房子密集、上下班高峰出行困难的问题。（贵阳未来方舟建筑面积为万平米，这体量相当于深圳一个城市的甲级写字楼规模，人口密度可想而知）根据历史数据测算，贵阳棚改释放的购买力每年不低于3万套，去年还更高一些，有5至6万套。但是这两年，贵阳市常住人口增幅速度是下滑的。年贵阳市常住人口增量为10.52万人，年下滑到7.99万人。这意味着贵阳的超级大盘们存在着不确定性。04为什么中国盛产超级大盘？最根本的原因是来自于市场的需求。近年来，中国城市化不断推进、城市规模快速扩张，大量外来人口涌入城市，住房需求增大，老城区有限的住宅开发已无法满足市场需求。开发商将投资重点转向城郊地区，通过打造大盘的形式，能够将老城区与郊区联为一体，达到整合郊区土地资源的目的。通过大盘式整体开发，开发商能够通过后续持续经营收获稳定现金回报。同时通过统一开发和管理，降低管理成本，并有助于公共配套设施的建设，提升城市品质。诸如北京市上榜的两个超级大盘回龙观、天通苑，均是为满足无法在北京市区购房需求而出现的产物。在榜单上拥有两个超级大盘的广州，则从十多年前开始，在番禺区开启了华南板块的“大盘时代”。番禺区作为广州大型楼盘的聚集地，汇聚了华南碧桂园等几个超级大盘。而位于同城的碧桂园凤凰城，3年就开盘，至今仍是广州增城区最为畅销的楼盘之一。值得

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