春节后，我们说了一件事：要飞去米的高空去看一看。
去看一看成都、重庆、贵阳的城市发展历程。
为什么说年是成都和重庆楼市的分水岭？
年之后，成都究竟是做了什么，然后把重庆甩在身后？
成都万是刚需，重庆万就迈入豪宅门槛了，为什么差距这么大？
为什么成都向南、重庆向北、贵阳向北……
为何成都在四川独大，而重庆则雨露均沾？
夹在重庆和成都中间的城市的人，到底是在成都还是重庆买房置业安顿下来？
贵阳和遵义楼市的起飞，与成渝间的高铁通车有无联系？
………
挖了这么多坑，是时候一步步填坑了。
要想了解成都、重庆和贵阳的楼市发展阶段，以及这3个城市的房地产为什么是这样的发展节奏，首先就得站在全国的立场上面来看。
就重庆看重庆，就成都看成都，你永远都看不出道来。
我们多次说过，房地产的本质是金融。
这话不仅适用于开发商，也适合投资客。没有投资获利的可能，这些人根本就不会去投资房地产。
年之前的中国楼市，经历了年和年的国际经济危机重锤后，一蹶不振。
年之后，中华神州大地上到处可见开发商攻城略地的身影，身后的挖掘机一直突突作响，仿佛挖的不是地基，而是黄金。
那是中国开发商的黄金年代。
只因为年两会的总基调是：去库存。
天量货币辅之以棚改形式流入房地产行业，北京上海深圳最先感知到这一冷暖变化，于是一线城市的楼市在年趋于火热。
楼市过热引起了领导们的警觉，一系列限制性措施急忙出台，也就堵住了一大批想买深圳却买不了的投资客。
这群被赶出了一线城市的投资客，来到了彼时还没有限制措施和房价低洼地带的强二线城市，比如成都。然后……成都楼市也火了。
接下来这把火烧到了重庆，此时已经到了年下半年，而正好黄大大又要离任，重庆楼市的棺材板终于压不住了。
再然后，就是贵阳楼市年的爆发。
城市是有轮动效应的，一个城市的房地产并不是天然地涨或跌，它是受到多方因素的综合作用。
深圳比成都早一年左右，
成都比重庆早半年左右，
重庆比贵阳早半年左右。
虽然成都、重庆、贵阳的房价都陆续涨起来了，但这些城市的涨价姿势，却不尽相同。
△成都、重庆和贵阳-年住宅房价，数据源于克而瑞
成都房价上涨的时间最早，而且涨的也最稳，没有大涨大跌，就像是滚雪球一样，足以看出领导们的管理水平。
在成都买房的整体投资回报率还是比较好的，而现在成都不管是新房还是二手房都有限价，楼市的真正价值其实是被政策掩盖了的。
重庆年初开始涨，-年这两年涨的最凶，在这3个城市里也是涨幅最大的，然后在-年整个楼市趋于平稳，年的一批次土拍引爆了市场后，又一次把房价拉升到了一个高位。
所以，年之前在重庆买房的是赚了一笔的，-年在重庆买房的可以小赚或小亏，反正基本打平，年之后尤其是年买房投资的，可能结果就不太如意了。
而贵阳是在年下半年涨价，年到达顶点，随后便一直下跌，现在已经连续跌了2年了，估计年房价还要再跌一波。
那些投资贵阳的，除非嗅觉特别敏锐，否则基本都会掉坑里。
层出不穷的超级大盘，动辄几万亩，一开盘就是三四千套的卖，首付政策又特别优惠，还有的楼盘买房送精装送地暖送车位，整个城市的房地产一片内卷。
在贵阳，大家都在走低端倾销路线，很少很少有开发商做高端楼盘、去提升城市形象的，我了解到的项目还真不多，除铁建城、贵阳中心之外。
同样都是西南城市，为什么三城的命运完全不同？
因为，站在它们背后的力量，过于悬殊了。
站在成都背后的，是多万人口的大四川，和几亿人口的大西南地区，大西北地区。
过去10年，成都新增了万人口，这些去成都的人很多都是四川区县的，西藏的，青海的，他们都会去成都奋斗、打拼、买房。
这种情况下，成都房价怎么可能不涨？
△成都虹吸四川省人口，图源网络
而站在重庆背后的，力量明显就少了很多。
重庆主城多万人口，大重庆多万人口，重庆和整个大四川的总人口加起来也才1个亿，而这里面很多人都会跑去成都那边，来重庆这边的就要少很多了。
而且重庆主城对于区县的虹吸能力其实并不强，这就造成了过去10年主城才增长了万，只有成都的25%，所以房价肯定拼不过成都。
贵阳，力量就更弱小了。
△贵州省“强省会”五年行动指导意见，信息来源于贵州省政府
虽然是贵州的省会，但贵阳在各项资源方面并没有多大优势，GDP方面和遵义并驾齐驱，人口方面比不过毕节，财力资源很多都被导入到了区县去扶贫，所以贵阳几乎没有什么资源优势。
可能贵州在执行“强省会”后，贵阳楼市会稍微好一些。
城市是由无数个人组成的，每一个普普通通的你我他她构成了这座城市的精彩。
而人的差距，说白了也是城市的差距。
年大学毕业后，3个大学同学分别去了成都、重庆、贵阳，然后买房。假设能力相同的前提下，这3个人会逐渐呈现出3种状态、阶层来。
△成都、重庆和贵阳-年套均总价，数据源于克而瑞
当初都是六七十万买房的人，买贵阳的到现在也才万左右，买重庆的已经有多万了，而买成都的更是有多万了。
不要看这个数据差异不大，这个是平均总价，是平均值。
平均数是有很大的迷惑性的，我和科比的身高平均值还是呢，球技平均值还是NBA呢。
平均值掩盖的，是更分化的贫富差距、阶层差距。
这3个身价慢慢不同的人，难道在能力方面真的有很大差距吗？
身价高的并不是他有多厉害，而是他背后的城市，很厉害。
可能成都的万平均值，放在贵阳，那就是妥妥的改善群体。
从这可以看出，城市是保证下限的，就像最低收入一样，它是托底的。
城市是人的下限，而能力是人的上限。
最后，我想问问，为什么城市之间会有这么大的差距？
假如给你城市里1平方公里的地，也就是万平方米，如何实现投资收益最大化？干什么都行，只要合法，暂不用考虑审批的事。
我估计很多人会想到建住宅卖房子，建个游乐场，建个综合体mall等等，这些其实都不是最赚钱的。
按照赚钱的能量级，从高到低我能想到的两个选择。
首先当然是交易所呀，证券交易所最牛，期货什么的其次，建一个交易所就是开动了巨型印钞机，造富机器，目前国内也就北京、上海、深圳有证券交易所，极其稀缺。
然后建写字楼CBD，不要建住宅和厂房，住宅是一锤子生意，建好后只能赚一次钱，厂房容积率太低，以后的长期升值都归业主了，对于初始建设者不划算。
建写字楼，可以收税，国内知名的CBD比如上海陆家嘴，深圳福田，广州天河，每年产出的GDP都是上千亿的，陆家嘴甚至可以产生亿级的体量。
上海一年收税上亿的写字楼就有多座。
写字楼是妥妥的收税母鸡。
这就是北京上海深圳繁荣的秘密所在。
重庆、成都和贵阳，何时才能踏上这条路呢，我期待有那么一天。
