2020年贵阳楼市量升价降新房均价跌至

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年，前有疫情冲击，后有“房住不炒”重提，“三道红线”管控，楼市起伏动荡。在这样的市场背景下，贵阳新房价格出现近5年来的首次下跌，二手房持续遇冷，区域板块冷热明显。今天的“图·鉴成交篇”将从多方面整理年贵阳楼市动态，带你回顾贵阳房价变化！一、房屋销售面积同比上涨18.8%在供应方面，年，贵阳市全年新增房屋套数超11.16万套，环比上涨超50%！总面积达到.97万平方米。数据来源：贵阳市统计局（数据包含三县一市）在成交方面，据贵阳市统计局统计数据显示，截至年11月，贵阳市房屋销售面积达到.77万平方米，同比上涨显著，涨幅为18.8%，销售金额达到.81亿元，比年同期增长4.3%。其中，商品住宅市场销售金额约.97亿元。单月来看，贵阳市1、2月受疫情影响，成交面积和金额大幅度下降，其余的月份中，成交量和销售金额有起有落，其中6月份销售面积与销售面积最高。数据来源：贵阳市统计局（数据包含三县一市）二、新房均价元，近五年来首跌自年以来，贵阳楼市进入快速发展阶段，供应量、成交量、房价逐年增长，年贵阳房价抵达近几年的峰值时。年，疫情后市场下行，消费者观望态度浓厚，开发商“抄底”放价，贵阳商品房价格出现近五年来首次下跌，成交均价约为元/㎡。数据来源：克而瑞贵阳其中，商品住宅市场供应量约为.90万平方米，成交量约为.14万平方米，成交均价降到元/㎡。数据来源：克而瑞贵阳房价下跌主要基于两个方面：第一，市场存量增加，供大于求，房企实行“以价换量”，导致总体成交均价下降；第二，贵阳各区域房价差异较大，观山湖区、南明区、云岩区保持量价高位，而白云、花溪及经开区均价较低均未“破万”，均价持续低位运营。三、观山湖区成供销主力，世纪城、云潭、花溪新城板块热度上升年，贵阳主城六区中，观山湖区商品房成交量最多，白云区凭借“最低价”优势仅次于观山湖区。在价格方面，观山湖区均价最高，达到元/平方米，南明区、云岩区保持中心城区特色，均价破万；而花溪区、经开区、白云区均价较低未破万。贵阳各个板块间成交量两级分化明显，世纪城、云潭以及花溪新城板块位列成前三，高成交区域呈现出量高价高局面，同时三板块均为城市外拓新兴发展区域。其次城中板块呈现价高量低特点，中心城区开发逐渐趋于饱和。小碧板块，城东板块以及城南板块，抗风险能力强呈现量价齐增局面。四、高层住宅刚需，大盘优势明显近五年贵阳市场以高层为主，市场份额占比持续在85%以上，结构稳定洋房及别墅总占比约为10%，市场成交仍以刚需为主，改善成品需求持续保持低位运行。此外，消费者住宅面积的需求喜好也向“大面积”转变。年，80㎡以下住宅成交占比显著下降，80-㎡面积段市场份额略有压缩，㎡以上刚改改善产品市场份额逐步提升并成为市场主流。在项目成交金额方面，中天吾乡以55.4亿元夺得年度销冠，其次为贵州金融城32.1亿元，排在第三位的则是贵阳融创城31.3亿元。在项目高层物业销售方面，中天吾乡依然以套拔得头筹，其次为贵阳融创城套，随后为碧桂园西南上城套。综合来看，可以看出上榜项目多为品牌房企开发项目，项目体量大，配套齐全。五、二手房持续遇冷，均价跌至元贵阳二手房市场从年开始遇冷，至年，受到疫情和新房市场的冲击，全年呈现持续下跌的态势。数据显示，年贵阳市二手房均价约为.25元/平方米，相较于年的.66元/平方米，同比下降5.1%。（数据来源：安居客数据）数据来源：安居客数据从月份成交均价看，年贵阳市二手商品房价格持续下降，从年初的元/㎡跌至元/㎡，相差元。其中3-4月二手房降幅最大达61元，贵阳的二手房价格也从元跌破到元区间。数据来源：安居客数据从市场成交区域来看，年贵阳二手房市场成交价格最高的区域为观山湖区元/平方米。云岩区、南明区作为贵阳人口聚集大区，二手房价仅次于观山湖区，其中云岩区成交均价约为元/平方米，南明区约为元/平方米。可以看出，贵阳市二手房价格高位主要分布于两城区与观山湖区，均为配套齐全、交通便捷或者带学区的项目，整个二手房市场逐渐呈现出“中心城区、行政中心、会展金融板块价值凸显”的态势。年，由于市场原因，贵阳楼市供应量、成交量上涨，城市中心板块热度依旧，外拓板块快速崛起，房价却突遇近5年来的首降，二手房市场更是延续年的颓势，价格持续走低。结合特殊市场原因、新进的房企与未来贵阳的发展速度，年的房地产数据仅可作为参考。在年，新的房企，新的政策，新的项目，或许会为贵阳贵阳房价带来新的变化。文章数据来源：贵阳市统计局、克而瑞贵阳、安居客数据等文章来源:乐居买房优质内容推荐配建15班幼儿园，周边房价元/㎡美的轴承厂项目规划公示重磅！首钢·新时代广场或将来临，所在范围25.4万方土地已挂牌高新区挂牌1宗商用地，面积逾2万方，或建米商业建筑

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