延期交付、配套滞后、违规销售、包租返租，是目前贵阳楼市存在的四个典型问题。解决这些问题，一方面需要住建部门加强监督，另一方面需要购房者提高自我保护意识。”近日，贵阳市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长童昕在接受记者专访时，通过对市民投诉和住建部门检查情况进行统计，总结出贵阳购房者普遍关心的问题，并逐一进行了分析。
延期交付消费者可索要违约金或要求退房据了解，年以来，随着国家对房地产市场调控力度的加大，一些房地产企业为追求销售业绩，加快资金回笼，在营销中违反相关规定，侵害消费者权益的情况时有发生。
目前国内的生育率呈下降趋势，城镇化进入平稳阶段，整个市场需求有一定幅度的下降。而房地产企业没有充分考虑市场波动因素的影响，依然延续以往的开发模式，盲目地扩大生产，造成了房屋销售不理想、回收资金能力减弱的现象。
童处长认为，“房住不炒”政策实施以后，部分房企未及时调整发展方向。同时缺乏风险防范意识，大的项目已启动开发，但它的资金链没有延续，也没有充分地拓展融资渠道，导致整个项目推进缓慢，融资能力减弱，造成了延期交付。“房企承担的房屋延期交付的法律责任已在购房合同中体现，消费者可要求赔偿延期交付违约金，若超过一定的时长，是可以要求开发商退房的。”童处长说。
配套滞后要根据项目全部建完后的情况来界定开发商在取得工程规划许可证过程中，国家规定对其所开发项目配套是按照总体规划来制定的，因此以小区的一个分区或组团来界定是否配套滞后并不准确。
“每个购房者在购房时，对配套设施的
