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小编咨询了银行人士，对于个人贷款买房中“他项权证”的办理，一般会由银行工作人员致电通知业主，而非物业人员。银行人士介绍，“有存在银行委托请公司代办的情况，但市民一定要核实清楚对方信息。”“他项权证”究竟是什么？什么情况下才需要办理？不办是否有法律风险？小编咨询了贵州贵达律师事务所房产建设工程法律事务部主任郭进律师和夏远成律师，律师们给出了相关法律解释：律师表示，生活中会涉及“他项权证”比较多的情形就是贷款买房：简单来说，老百姓从银行按揭贷款买房，一般情况下，银行都会要求借款人办一个抵押登记，这里就涉及到办理“他项权证”，这个证是给银行的（由不动产登记中心核发），是对银行放贷的一个权利“保障”。对于借款人来说，办这个证是一项义务。但“他项权证”并不直接等同于抵押登记，所以存在有银行同意不办理“他项权证”就放款的情况。
▼具体法律解释
1.什么是“他项权证”？
律师：在“按揭贷款”买房中，通常贷款银行都会要求我们老百姓（购房者）提供抵押担保，并且大多数情况下都是以老百姓拟购买的房屋进行抵押贷款，在用房屋进行抵押贷款后，贷款银行会要求到房管部门（不动产登记中心）办理抵押登记，在办理完抵押登记后，不动产中心会向贷款银行核发“他项权证”，而这样一个“他项权证”即代表贷款银行对该房屋享有相应的抵押权。
简单来说，“他项权证”就是抵押权人对抵押物享有抵押权的一个权利凭证，并且这个凭证对应产生的法律后果为，抵押物所有人想要处分抵押物的，都需要经过“他项权证”权利人的同意，当然“他项权证”并不等同于抵押权，只是在我们日常生活中最常见的办理“他项权证”都是因为办理抵押登记而发生的。
网络配图（来源：视觉中国）2.什么情况下需要办、费用多少？
律师：就我们生活中经常遇见的情况来说，绝大多数是在办理“不动产抵押贷款”过程中才会涉及到“他项权证”的办理，比如地役权中需役地权利人利用供役地权利人不动产提高自己不动产效益、房开企业以其出让获得的某块土地进行抵押贷款，或者是前面说的的按揭贷款买房等，都可能涉及到“他项权证”的办理。关于“他项权证”办理的相关费用，根据《国家发改委和改革委员会、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规[]号文的规定，办理住宅及其建设用地抵押登记按照80元/件的价格收取不动产抵押登记费用，且根据该文件规定，办理抵押登记的费用是由抵押权人（即他项权利人）一方缴纳。网络配图（来源：视觉中国）3.不办这个证是否存在法律风险？
律师：通常办理“他项权证”的前提是他项权利人与所有权间签订抵押合同，如果所有权人或者是所有人不配合对方办理“他项权证”，第一，看双方签订抵押合同对办理“他项权证”是否有约定，如果有合同约定的，看是否约定有不办理“他项权证”应承担的违约责任，如果有，那么不办理他项权证可能会涉及到违约；第二，前面说过“他项权证”主要生活常见的为抵押贷款，通常贷款银行会在办理好抵押登记，不动产登记中心向贷款银行核发“他项权证”后才会向贷款人放款，因此不办理他项权证可能会导致无法获得贷款；第三，在预售商品房按揭贷款买房中，可能出现的一种情况是，虽然没有办理他项权证，贷款银行也同样放款了，这是因为预售商品房时商品房还未办理产权登记，实际上无法完成他项权利登记，在这种情况下贷款银行通常会在贷款合同中约定房屋办理产权证后再办理他项权证，在这种情况下不办理他项权证可能涉及到违约。因此，不办理“他项权证”是否存在法律风险还得就具体情况进行分析，一方面，需要核实自己是否有办理过抵押贷款类的业务，另一方面，核实对方身份信息，询问对方拟办理“他项权证”的财产情况，再结合自身情况综合进行判断。律师提醒：生活中，如遇机构提出受他项权利人委托代办“他项权证”的，我们要做到以下几点防范措施：（1）审查自己是否有协助办理“他项权证”的相关义务；（2）核实对方身份信息，要求对方提供他项权利人出具的委托其代办“他项权证”的授权委托手续；（3）联系他项权利人，确认其是否将办理“他项权证”业务委托给相关机构进行代办；（4）在办理过程中，注意核实申请登记他项权利人的身份信息，确保登记的他项权利人为相关权利人。“他项权证”办理事关对自己财产权利的处分，如遇有人通知协助办理“他项权证”，切勿盲目轻信，首先核实对方的身份信息，再和相关机构确认相关人员的身份情况，最重要的是，搞清楚自身是否具有办理“他项权证”的义务，如自身还是不能确认清楚具体情况的，一定要到相关职能部门咨询工作人员或专业律师。作者：艾柒贵阳晚报微媒体出品编审：冷兵审校：石婷
签发：安辉
