据媒体报道，近日，位于岛外翔安新圩的刚需项目中澳城开盘推出1号楼144套高层房源，户型为81—97平方米三房，折后均价7600元/平方米左右。当天一售而空，再现“日”光。更早之前的3月22日，位于厦门集美灌口镇的龙湖嘉誉二期7#楼盛大开盘，127套房源当天全部售罄。
此间的一大背景是，在两会释放支持自住和改善性需求、促进稳定住房消费后不久，福建即率先出台 “闽七条”，借此全面提振楼市发展。此后在“330”楼市新政后， 4月8日厦门公积金贷款标准也作出调整，住房公积金最高贷款额度由“单职工40万元，双职工80万元”，调整为“单职工50万元，双职工100万元”。
如此诸多利好之下，去年以来房价最为坚挺的厦门楼市是否再度火爆?世联地产厦门公司一位人士分析称，近期厦门出现的日光盘只是个别现象，不代表厦门楼市重归火爆。日热销的项目最主要还是价格定位比较合理。
该人士说，像中澳城项目比较偏，离厦门市区比较远，价格很便宜，而且还带三个户口，确实很对刚需客户的胃口。“岛外翔安区最低的也要一万起，而中澳城7字开头，这对使用公积金的刚需族还是很对胃口。而像岛内动辄三四万的房价，这对使用公积金的刚需客户来说根本就买不起。”
另一个项目龙湖嘉誉推出的7#均价12500元/㎡，与之前龙湖嘉誉二期的12000元/㎡的价格相比，此次开盘价格调整幅度不大，并且购房还可以享有“存1.5万抵6万”的优惠，存抵优惠让利、享有厦门户口，因此合理的定价才是关键。
“一般来说，一个项目在看盘前都会‘蓄客’一段时间，如果条件允许就蓄到差不多时才开盘，这样自然就会造成‘日光盘’的火爆局面。”厦门一家地产公司销售负责人介绍，政策的刺激效应目前暂时还没有显现出来，目前厦门楼市只是略有回暖，但远非重现往日的火爆局面。
该负责人说，这种日光盘只是个别现象，是由于合理的价格定位等因素的吸引，而非市场的共性。“厦门的库存并不大，但由于价格太高，因此成交也不是很很活跃。”
数据显示，2015年3月，厦门商品住宅总签约套数达1361套，环比增加591套，上涨76.75%，不过相比 2014年3月，签约套数同比减少1396套，下跌50.63%。楼市“3·30新政”出台第一周(3月30日—4月5日)厦门商品住宅共成交328套，成交面积3.94万平方米，环比下跌13.2%。
业内人士指出，由于备案的数据具有一定的滞后性，一线签约数据或才能真实呈现市场现状。不过，由于目前厦门的整体房价水平已经太高，高居全国第四，即便新政后厦门楼市会出现回暖，也很难再出现过去量价齐升的火爆局面，对开发商来说，目前仍难言涨价，合理的价格定位才是去化的关键，因此未来当地楼市将继续量升价稳的走势。
