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新政后“日光盘”再现厦门 业内:只是极个别现象

发布时间:2015-4-13 14:08:32   点击数:

  据媒体报道,近日,位于岛外翔安新圩的刚需项目中澳城开盘推出1号楼144套高层房源,户型为81—97平方米三房,折后均价7600元/平方米左右。当天一售而空,再现“日”光。更早之前的3月22日,位于厦门集美灌口镇的龙湖嘉誉二期7#楼盛大开盘,127套房源当天全部售罄。

  此间的一大背景是,在两会释放支持自住和改善性需求、促进稳定住房消费后不久,福建即率先出台 “闽七条”,借此全面提振楼市发展。此后在“330”楼市新政后, 4月8日厦门公积金贷款标准也作出调整,住房公积金最高贷款额度由“单职工40万元,双职工80万元”,调整为“单职工50万元,双职工100万元”。

  如此诸多利好之下,去年以来房价最为坚挺的厦门楼市是否再度火爆?世联地产厦门公司一位人士分析称,近期厦门出现的日光盘只是个别现象,不代表厦门楼市重归火爆。日热销的项目最主要还是价格定位比较合理。

  该人士说,像中澳城项目比较偏,离厦门市区比较远,价格很便宜,而且还带三个户口,确实很对刚需客户的胃口。“岛外翔安区最低的也要一万起,而中澳城7字开头,这对使用公积金的刚需族还是很对胃口。而像岛内动辄三四万的房价,这对使用公积金的刚需客户来说根本就买不起。”

  另一个项目龙湖嘉誉推出的7#均价12500元/㎡,与之前龙湖嘉誉二期的12000元/㎡的价格相比,此次开盘价格调整幅度不大,并且购房还可以享有“存1.5万抵6万”的优惠,存抵优惠让利、享有厦门户口,因此合理的定价才是关键。

  “一般来说,一个项目在看盘前都会‘蓄客’一段时间,如果条件允许就蓄到差不多时才开盘,这样自然就会造成‘日光盘’的火爆局面。”厦门一家地产公司销售负责人介绍,政策的刺激效应目前暂时还没有显现出来,目前厦门楼市只是略有回暖,但远非重现往日的火爆局面。

  该负责人说,这种日光盘只是个别现象,是由于合理的价格定位等因素的吸引,而非市场的共性。“厦门的库存并不大,但由于价格太高,因此成交也不是很很活跃。”

  数据显示,2015年3月,厦门商品住宅总签约套数达1361套,环比增加591套,上涨76.75%,不过相比 2014年3月,签约套数同比减少1396套,下跌50.63%。楼市“3·30新政”出台第一周(3月30日—4月5日)厦门商品住宅共成交328套,成交面积3.94万平方米,环比下跌13.2%。

  业内人士指出,由于备案的数据具有一定的滞后性,一线签约数据或才能真实呈现市场现状。不过,由于目前厦门的整体房价水平已经太高,高居全国第四,即便新政后厦门楼市会出现回暖,也很难再出现过去量价齐升的火爆局面,对开发商来说,目前仍难言涨价,合理的价格定位才是去化的关键,因此未来当地楼市将继续量升价稳的走势。



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