统计局数据显示，上半年，贵阳市房地产开发投资.91亿元，比上年同期增长6.6%。其中，住宅投资.93亿元，比上年同期增长21.7%。全市商品房销售面积.73万平方米，比上年同期增长10.7%，增速比一季度回落1个百分点，但比上年同期提高7.8个百分点。其中，住宅销售面积.16万平方米，比上年同期增长15.4%。全市商品房销售额.83亿元，比上年同期增长27.1%。其中，住宅销售额.82亿元，比上年同期增长29.2%。
从中，不难看出今年住宅市场的“火热”程度。与之相应的，写字楼市场是否也呈“一片大好”态势呢？
其实市场反应并不尽然，贵阳市统计局数据显示，今年上半年，全市办公楼投资39.57亿元，比上年同期下降39.5%。记者进行调查走访后发现，贵阳的写字楼市场整体去库存压力较大，同时，因区域不同，写字楼市场呈现出“冷热不均”的情况。
对于许多投资者来说，写字楼无疑是投资置业的好选择之一，但市场需求决定价值，产业聚集以及配套完善程度则决定了市场需求，因此，投资前还要从多方面来综合考量。
老城区
近年来，随着贵阳经济社会的发展，相较于过去老旧的办公场所，如今新建的写字楼，无论从外观、配套还是细节、功能上，都更加符合城市的整体“气质”。据粗略统计，近十年来，贵阳新建的写字楼面积已经超过千万平米，贵阳市的商务建设正在高速发展。
但调查发现，近一两年来，贵阳一环内老城区的零散写字楼，却面临着大面积空置的尴尬局面。以大十字周边为例，目前空置的写字楼面积已经超过了10万平方米。
连日来，记者调查走访了贵阳中华路、中山路、遵义路、北京路等地段的写字楼后发现，多数老城区写字楼建设年代较久，几乎都已销售一空，现在的二手写字楼均价已破万；不少新建在售的中高档写字楼销售情况虽然一般，但均价不低，已超过了元每平。
对于业主们来说，不少占据着老城区核心位置的写字楼竟然成为了“烫手山芋”。但同属老城区的花果园项目，情况则大为不同。据该项目销售人员介绍，目前花果园的写字楼产品几乎全部售罄，售出的写字楼出租率也较高。
既然说地段是衡量写字楼价值高低的第一标准，那为什么老城区的写字楼有的好租有的租不出去呢？
对此，资深房评人表示，贵阳老城区属于已经成熟的、城市价值呈现的地段，按道理说在这片区域内的写字楼应该供不应求，但是最近由于贵阳楼市实际上发生了显著的变化，因而导致了老城区写字楼价值看似优越、实则不然的结果。近年来随着贵阳大数据、生态产业、高科技产业的不断发展，经济中心有向观山湖区转移的趋势，而写字楼的租户，95%以上的都是各类企业，因此只有在某个地域范围内，有各类型企业发展的优质空间，写字楼市场才会火爆。
而就目前的形势来看，贵阳老城区由于历史原因，配套设施相对较为陈旧，再加上交通拥堵等问题，不能形成有效的产业聚集，与市场需求不符，因此老城区写字楼市场呈现出了明显的供过于求的局面。因此才会导致空置率居高不下，租售压力逐渐增大。像老城区的花果园情况就很能说明问题，由于它的区域集中度高、人口密度大、配套较为完善，很符合市场需求，再加上商家一些好的销售手段，因此这个区域内写字楼市场发展得不错。
观山湖区
贵阳市大数据产业的发展，带动了多行业、多企业发展。据贵州省工商局数据显示，年新增市场主体37万户，平均每天新增企业户，其中大部分新增企业都落户在了贵阳，而之前的产业规划布局还将不断发力，加上国家继续强化实施创新驱动，进一步推进大众创业、万众创新的发展，未来贵阳的中小企业还将不断增加。
企业增多对写字楼的需求也将释放。近年来，由于观山湖区产业发展向好、聚集效应增强，不少写字楼的投资者和租户将目光放在了观山湖区。
观山湖区现在最受北京哪个医院医白癜风白癜风怎么治疗比较好
