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目前，贵阳市迎来了棚户区改造发展的新机遇。应运而生的，是一些被拆迁的市民获得了拆迁安置房，而另一些市民，则想购买这类价格稍低一些的安置房来改善住房条件。但是在安置房交易的时候，往往会牵涉到许多关于购买方式、流程的相关问题。为此，资深地产专家向大家作了详细解答。
1.什么是安置房？
2.安置房有哪些好处？
3.安置房能办房产证吗？
4.安置房能公积金贷款吗？
★.购买安置房注意事项
★.购买安置房的具体流程
1什么是安置房？
资深地产专家陈娟表示，安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，一般分为同地安置房和异地安置房，同地安置房通常也被叫做回迁房。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋交易没有任何区别。
2安置房有哪些好处？
陈娟表示，和一般的商品房相比，安置房拥有许多一般商品房不具备的优点，因此，大家在购买房屋的时候，可以考虑它。首先，安置房的业主往往在一个地区和相邻地点有多套房，有很多人很愿意出售它，即使价格稍低也很有可能成交。其次，安置房是现房，而且有很多安置房都处于地理位置较好的小区，交通便利，配套设施较好。然后，安置房的户型适中，以两室一厅为主，建筑面积一般不超过平方米，实用性强，价格适中，比较实惠。最后，安置房一般由政府建设，或者在其严格监督下委托给房开商建设，房屋质量比较有保证。
3安置房能办房产证吗？
据介绍，如果安置房的地已归为国有土地，房子可以办产权证，但如果安置房的土地为非国有土地，而是集资土地、租赁土地、借用土地时，建设在上面的房屋就办不到产权证。由于安置房的转让交易需要取得该安置房房产证后才可以进行，因此买家只有在卖家有产权证时，买卖后才能办理产权证。
买安置房如果只是自住，风险不大，但如果是买来用于交易的话，就可能存在一定风险。陈娟表示，有的地区规定安置房在三年内不允许上市交易，有的安置房产权是50年，不同于商品房的70年，因此大家在选购安置房的时候，一定要弄清土地权的归属以及能否上市等细节问题。
即使安置房可以办理房产证，也和一般商品房有一定区别。陈娟说，买卖安置房时，办理产权证一般有两种情况，第一种是房开商按照政府要求或者在国家政策的背景下，限量推出的中低价商品房，它们一般都有购买的门槛，如回迁、政府照顾安置等，卖房人的经济条件还要达到一定要求等等，这种安置房与一般商品房没有太大区别，可自由上市买卖，因此可以按照正常程序办理房产证过户。而另一种安置房，虽然与前一种同属政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产也属于个人，但国家规定这类安置房在五年内不得上市，因此在五年后才能办理房产证。
在办理安置房房产证的时候，购房人首先要进行房地产评估。这项工作只能由市级房产交易机构来完成。由于要评估的项目多，因此一般要花上一定的时间，还会牵涉到一定的费用，这要由买卖双方协商解决。评估结束后，机构将会出具两份评估报告。办理完评估后，买房要交税，须到房产所在的税务局办理，办理时需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。办完税后，就可以去房产交易大厅办理房产证过户，最后领取房产证。整个过程，由于地区的不同，办理费用了流程不尽相同，因此大家上当地房管局的
4安置房能公积金贷款吗？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋，因此它带有一定的公益性质，目前按照国家相关规定，如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房，不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月内，可以申请住房公积金贷款。买卖安置房可以进行商业贷款。
购买安置房注意事项
1
安置房能不能贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
2
房产证问题
安置房的土地性质归为国有是可以办理产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3
房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房示范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
4
交易时间问题
（1）上市时间限制
为了避免因安置房的低价上市影响整体楼市，很多安置房在交易的时间上政府会有所限。一般是几年之内不让上市交易。
（2）安置房交易时间长风险大
安置房的房价如果出现波动，房主会为了获得更大的利益，过户时选择转给出价高的购房者。
5
房屋设计问题
安置房一般电梯配置比较低，这样势必会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
以上是对购买安置房的购房者想知道的问题进行的梳理。安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房也存在一些风险。最重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
购买安置房的具体流程
1、核实身份
安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买安置房需要准备：购买者的身份证原件及复印件；购买者的户口簿原件及复印件；《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件。
2、选房确认
工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确认单》上签字确认。
3、公证公示
选房过程将由公证处派员进行公证，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。
4、结算领房
购买者凭《房号确认单》、《选房确认审批表》，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取《领房单》，凭《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。
记者余珉琨商昌斌
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来源：贵阳晚报贵阳楼市网综合整理发布
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