农历鸡年春节已经结束，外地上班族返城工作的高峰期到来，大量租房需求的涌现也让这个时候成为二手房租赁市场的传统旺季。日前，记者走访了贵阳市的二手房租赁市场发现，不少房屋中介公司都门庭冷落，并未出现热闹场面，租房的人明显少于往年，租金较去年没有明显变化。
传统旺季需求不旺
近日，记者连续走访了数家房屋中介公司。在位于小十字的一家知名连锁中介公司，记者刚刚在门口驻足，就有工作人员迎了出来。记者看见，该中介公司门店有4个工作人员在岗，却没有一个客户。迎出来的这位工作人员热情询问记者的需求，他告诉记者，年前有一大批不错的房源空出来，而现在过完年，还有不少家在外地的务工人员还没有回来，所以现在的房源还是比较充足的，“今年过年比较早，我们预计可能旺季会来得晚一些。”这位工作人员说，往年这个时候，前来咨询的人数会增加，不过今年还没有显现出来。
此后，记者又走访了几个中介公司的营业点，在位于青山小区的一个中介门店，一位工作人员告诉记者，他们手上的房源主要集中在青山小区和花果园，今年感觉生意清淡，“一般来说，在年前会有一部分房源退出来。回家过年的外来务工者基本会在大年十五后返回，所以十五之后，会有个租房高峰，但是今年却没有出现这样的租房高峰。”记者了解到，往年这个时候，位于老城区的小户型房源基本是一房难求，但是今年依旧有不少精品房源没有出租出去。
为什么会出现节后旺季市场走低的状况？大部分中介人士分析认为，一方面原因是，今年过年较早，各大学校还没开学，可能租房高峰会延迟一段时间。另一个重要原因则是房源过于充足，分散了租房人群。“贵阳现在的房源太多了，不论是租还是售，价格都比较低。”一位资深中介告诉记者，因为投入市场的房源越来越多，客户群体的增加量却跟不上，市场整体就转向供大于求，在这样的大背景下，传统旺季不再旺已成为成为一种新常态。
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房租未见大幅上涨
房源充足，需求却没有增加，在这样的大环境下，二手房的租金自然也会受到影响。相比去年同期，今年年后的租房旺季贵阳二手房的整体出租价格平行，未见增长。
“我家位于紫林庵的98平方米的步梯两房，两年前差不多一个月的租金能到元，年前收回房子后，本来考虑年后旺季重新出租可以涨元钱，可最后无人问津。”市民李女士说，她的这套房子已经出租5年了，连续两年都还是这个价格。“中介建议可以考虑等价格涨上来，我认为这样损失更大，原价能租出去就心满意足了。”
记者了解到，从年后的市场来看，不少房源的租金都基本稳定，不见上涨。以两房带装修家电房为例，观山湖区世纪城每月租金在-0元，老城区一环内步梯房在2元左右，电梯房租金在元左右。“多数房源还是维持了原价，但是旺季价格既然调不上去，也就意味着上半年的租金是下滑了的。”一位中介告诉记者，就他手上的房源来看，价格基本没有变化。
“贵阳的二手房出租市场价格近期不会有上涨空间，下降幅度也不会太大。”贵阳资深房产中介人士杨泉在谈到贵阳市的二手房租赁市场的时候表示，贵阳租赁市场现在明显供大于求，随着花果园、中天·未来方舟等楼盘的陆续交房，大量房源涌入二手房租赁市场，对市场价格造成冲击，这两年房租基本没有太大变化。
可选择房源范围扩大
一般来说，老城区的房源会更加好租，但是，记者在对比了老城区和观山湖区部分面积户型装修程度都相当的房源后发现，随着观山湖区城市建设的发展和入住率提高，观山湖区部分小区的房源租金已经赶超老城区。
先看老城区一部分带装修两居室的房源租金，一套位于小十字民生路带装修的二室一厅电梯房，月租金在元；位于喷水池翠屏巷带装修的两居室，月租金也在元。再来看看观山湖区的状况，世纪城龙泉苑一套带装修90平方米的两室一厅，月租金在元；会展城一套90平方米的精装修房月租金在2元。
记者发现，相比老城区，观山湖区的房屋面积都较大，出租金额也高。“现在观山湖区的房子需求量有增长，未来我们预测，随着更多的公司入驻到该区域，以及交通和生活配套日益完善，这个区域的房源还会更加租得起价。”一位在世纪城中介网点工作的销售顾问告诉记者，这里每年房源的出租率都有一定提升，而且他们也相信未来轻轨开通后，观山湖区的房租还会有小幅度的提升。
另外，贵阳两大盘花果园和未来方舟也有许多房源在出租，原来受交通原因的限制，许多在城区特别是在中心区的上班一族，不愿意在这两个社区租房。去年底，中环路通车，BRT公交车开通，从这两个社区到市中心的时间大大缩短，许多租客选房时开始考虑这里。“这里房源多，房租价格还没有涨。”花果园一中介门店销售人员说。
业内人士预计，随着贵阳交通网络的完善，贵阳市二手房租赁的区域差距也将变小，未来各区域的房屋租金价格差异也将缩小。
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