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近年来，年初的返乡置业已成为楼市每年如约而至的热门命题。
今年，贵阳开发商更加重视返乡置业者这个消费群体，给出的营销手段依然层出不穷。
一方面贵阳正凭借城市发展的快速步伐，呈现出越来越多吸引返乡置业人群的区域优势。
另一方面，面对持续强劲的本地供应量，未来贵阳将如何吸引更多的返乡人群在家置业，使之为市场注入持续动力，也成为贵阳楼市面临的机遇与挑战。
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多重利好吸引游子回乡置业
年以来，返乡置业年年出现在春节前后的贵阳楼市，一年比一年升温，不少本地楼盘一线置业顾问均明显感觉到，贵阳城市的快速发展对返乡置业者的吸引力已越来越强，返乡置业者一年比一年多。
缘何返乡置业会不断升温，是多种原因造成的。回贵阳置业最重要的一个理由就是割舍不断的思乡情。
漂泊在外，家永远是最温馨的港湾，远赴他乡的目的是想让家人过上更好的生活，回乡买套房与家人共享天伦之乐是大多数游子们的奋斗目标。
贵阳近年来的发展突飞猛进，陪在父母妻儿身边，在家门口就能领到满意的薪酬，也能享受到都市的繁华便利。
从行业本身来分析，刚过去的年，全国各热点城市的房地产调控仍在进行。
“限购、限贷、限售、限价”等调控政策在前期房价涨幅过快的热点城市继续实施，“认房又认贷”及外地户籍家庭社保年限要求等较严厉的政策手段有增无减。这使得贵阳人在外地买套房子的门槛增多。
而反观贵阳的调控政策相对宽松，市场供应充裕，均为返乡人群带来了置业的便利和广阔的选择空间。
贵阳房价与一线城市相比仍然具有优势。虽然年贵阳房价经历了一轮上涨，直到年8月，贵阳这轮房价上涨停止，并有小幅下降。
现在价格水平与北上广深等一线城市相比，均处于较低水平。从长期来看，贵阳房价不会大起大落，整体保持稳定，这也降低了置业者的门槛。
贵阳楼市的市场形势，也促使开发商迫切挖掘和吸引返乡置业者这部分消费群体。
去年8月贵阳楼市出现拐点，房价出现下降趋势，市场观望情绪渐起，使得开发商的销售进度普遍放缓。
为了最大限度开拓销售客源，缓解资金压力。开发商普遍瞄准了返乡置业者这部分群体，并有针对性地推出活动，吸引他们
面对开发商眼花缭乱的促销优惠，返乡置业者应该怎么样选择呢？
业内专家认为，回家乡置业首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康，发展相对稳健，是可以考虑去购置。
其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产。如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置期比较高，就要从看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。
从置业来说，要考虑自身实际需求：
生活和居住的需求
自身经济能力
房产未来保值升值的预期
从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。
贵阳人民大道北段
贵阳资深置业顾问龙泉景建议，由于返乡置业一般也就半个月左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。
一是要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量，了解楼盘的基本情况，这样便于最终快速决策。
二是提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、户口本等，想得到的尽量准备齐全，包括复印件在内，避免多次补充证件，浪费不必要的精力。
三是选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子后，便于直接下单交易，避免看好房后还要东拼西凑找首付款。
四是如果看中房子进行交易了，尤其是期房进行交易时，并不可能马上签订网签合同，甚至春节期间也没有办法马上办理贷款。因此，购房者要考虑交了定金、首付之后，何时签订正式交易合同、何时贷款、何时交房等，到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理完毕。千万不要拖延，以免产生不必要的麻烦。
开发商优惠不断返乡置业选择多
“返乡置业年终回馈，礼遇归乡游子”，“新年开门红，限时9折抢”，“衣锦荣归，安家贵阳好时机”……
春节将近，贵阳众多开发商打出了春节欢迎返乡置业的口号，热情高涨，行动迅速，希望通过优惠促销的形式，吸引更多的购房者，进一步提升销售业绩。
万科相关负责人告诉记者，去年公司就推出了针对返乡置业者的活动，效果非常明显。在春节长假期间每天都有成交，证明了这部分群体有很大需求。所以今年公司格外重视，在1月初就制定了详细的实施方案和优惠举措，力争今年有更大的成效。
贵阳万科11盘联动，推出了“归乡筑家六重礼”活动，内容包括凭飞机票或火车票到售楼现场兑换礼品，新春限量特惠房，新老业主到访获赠新春礼包等等。
恒大集团在贵阳在售的7个楼盘也有活动，包括老带新成交，老业主可获得2%的佣金。恒大中央公园实行9折优惠，11号楼额外再享清底9折。
碧桂园贵州区域的所有楼盘这次联动推出活动，凭目的地为贵州境内任何地点的交通票据购房，即可享受“一票抵万金”优惠。洋房、商铺、别墅（不含车位、公寓）均可参与优惠，洋房享受额外优惠1万元，商铺、别墅享受额外优惠2万元。优惠时限从年2月4日至年2月11日（除夕至初七）。
融创在贵阳的楼盘均推出新春特惠99折，其中融创九宸府推出新春返乡置业季10套特惠房，房价直减28万。
龙湖·景粼天著推出了“返乡置业季五重好礼贺新春”活动，包括特惠房源限时抢购、下单即额外享受95折、购房成功热门品牌家电带回家等内容。
此外，各地的房产网站、中介等平台利用信息优势和客户资源，也都推出了与房产商合作的返乡置业活动。
总体来看，楼盘项目年前推出的各式促销活动，产品涵盖了住宅、商铺、公寓等主流品类，不管是价格还是产品类型，确实给购房者提供了更多选择和实惠。
除了打折优惠，楼盘项目还举办了多样的与春节有关的主题活动，比如，一些项目就举办了“超级年货节”，不仅各种年货半价销售，进门就有红包、拍摄全家福等活动，吸引了不少人气。
来源
贵阳晚报贵阳楼市网整合呈现
作者
商昌斌余珉琨
监制
苏舟
编辑
闵鑫
审核
高哥
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