因具有面积小、总价低的特点，除商铺以外，公寓产品一直是投资者的另一个“主战场”。
据了解，今年贵阳市场上的公寓产品供应量继续走高。然而让人略为尴尬的是，供应量的继续走高，却未能带动贵阳市场上的公寓热卖。
业内人士指出，虽然公寓产品面积小、总价低，但不少政策利好都与公寓无缘。此外，贵阳在售的公寓产品，大部分偏中低端，加之后期没有统一的运营管理，是导致公寓产品在购房者心中“掉粉”的重要原因。
贵阳公寓供应量激增
年以来，公寓产品在贵阳楼市异军突起，成为不少准置业者和投资客选择的主要产品类型。然而，随着政策宽松和市场变化，购房者的选择更多，和普通住宅站在同一水平线竞争的公寓，面临的竞争压力增大。
据不完全统计，目前贵阳市场上的在售公寓项目不下10个，主要集中在老城区和观山湖区。
老城区的公寓项目有贵阳一号、贵阳·中环一号、中天未来方舟云端公寓。观山湖区则有阳光城启航中心、美的广场、北大资源梦想城、富力新天地、万科理想城等公寓产品出售。除此之外，贵阳周边地区也推出了公寓产品——有位于贵阳白云区的旭辉观云·泉湖星座，位于花溪的恒大文化旅游城、金科·集美阳光，位于花溪大学城的群升大智汇等等。
据业内估计，今年贵阳市场公寓产品的供应量至少在50万平方米以上。
品质不高缺乏明确定位
推盘量大增的同时，市场竞争愈加激烈。
据了解，公寓产品分两大类，一类是位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域；另一类则是位于大体量新兴复合型社区内的公寓物业。
第一类产品因位于中心区的核心位置，就目前的价格来看，单价过高，但易于出租；而第二类产品，依托项目内强大的写字楼集群，也为公寓提供了赖以依托的客户资源，但一般要有较长的培育等到周期。
“现在公寓不容易卖得脱，有时一周都难得成交一两套。”贵阳一位公寓产品的营销负责人如是说。该负责人认为，同质化现象严重是导致目前公寓项目销售不畅的重要原因。“公寓项目多数是宜商宜居，即可用于办公，也可用来居住。正因如此，现有的公寓品质并不高，高端公寓产品仍是市场缺口。”
“贵阳很多开发商在做小户型产品时，很大一部分原因是出于土地用途的限制，并不是为了做好这个产品而去做小户型。”贵阳知名地产策划人罗芳芳称，从比较理想的维度来说，小户型产品应该是一个充满青春和活力的市场，“贵阳小户型大多是从降低投资门槛，快速销售方面入手考虑，没有明确的定位，在市场上处境尴尬。”
这两种公寓很“抢手”
记者在走访中发现，目前在售公寓的卖点多数是围绕着产品性能和地段展开，比如层高、户型、精装修等，对于后期的运营管理方式大多是“一片空白”。
“目前公寓市场以出卖产品实体为主，定位模糊比较常见。”一位业内专业人士表示。
“小户型产品更侧重于投资性，”贵阳新城策划经理吴洋说，作为重要的投资产品，购买公寓多数是长线投资，长期自住的需求较少。购房者对于产品的衡量标准不仅是性能，更为白癜风治疗中心北京治疗白癜风的中药
